Фонд капремонта дома — это все денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт. Капитальный ремонт МКД теперь будет проводиться в рамках утвержденной Региональной программы, в которую включены все МКД, расположенные на территории Красноярского края, за исключением МКД, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а также домов, в которых имеется менее трех квартир.
Формировать фонд капремонта дома можно двумя способами:
- На счёте регионального оператора (его ещё называют общим котлом).
- На специальном счёте, открытом для конкретного дома.
Какой способ накопления предпочесть: спецсчёт или общий котёл?
Специальный счет характеризуется следующими особенностями:
— средства формируются фондом капитального ремонта конкретного дома;
— ремонт дома осуществляется только после того, как собственники накопят необходимую сумму;
— содержание счета осуществляется за счет собственников;
— собственники самостоятельно определяют организацию, которая будет начислять, печатать и доставлять платежный документ для оплаты, организовывать сбор взносов, вести претензионную работу;
— на собственников возлагается обязанность определить, кто будет составлять дефектную ведомость, составлять смету предстоящего ремонта, отбирать подрядную организацию.
Управляющая организация или физическое лицо не могут быть владельцем специального счета. Если на общем собрании собственники приняли решение о выборе Управляющей организации или физического лица в качестве владельца специального счета, то такое решение будет признано нелегитимным.
Если собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 161 ЖК РФ была выбрана непосредственная форма управления многоквартирным домом, то формирование фонда капитального ремонт на специальном счете возможно только в том случае, когда владельцем специально счета будет выбран региональный оператор.
Таким образом, собственники помещений вправе принять решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора либо на общем счете регионального оператора.
Особенности счета регионального оператора:
— на счете регионального оператора формируются фонды нескольких домов;
— средства с одного дома можно временно заимствовать для ремонта другого дома, т.е. ремонт может быть осуществлен раньше, чем будет накоплена необходимая сумма;
— содержание счета регионального оператора осуществляется за счет средств, выделенных из краевого бюджета на содержание регионального оператора;
— региональный оператор организует работу по начислению, печати и доставке квитанций для оплаты, организовывает сбор взносов, ведет претензионную работу;
— региональный оператор составляет дефектную ведомость, составляет смету предстоящего ремонта, проводит конкурс по отбору подрядной организации, является техническим заказчиком работ по ремонту.
Способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ).
Существуют ограничения по смене способа формирования фонда капитального ремонта, а именно: в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате выполненных работ по капитальному ремонту, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого МКД допускается при условии полного погашения такой задолженности.
Решения о изменении способа формирования фонда капремонта, принятые на общем собрании, необходимо довести до собственников помещений в МКД– не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения.
Исполнение решения общего собрания, т.е. реализация способа формирования фонда капитального ремонта. При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете: — если принято решение об открытии специального счета, владельцем которого определен региональный оператор,– собственники помещений в МКД должны в течение 5 (пяти) рабочих дней направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено данное решение.
С января 2017 года решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу по истечении шести месяцев после направления региональному оператору такого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
